Cómo funciona una Cooperativa de Viviendas: Todo lo que necesitas saber

¿Cómo funciona una cooperativa de viviendas?

Una cooperativa de viviendas es un órgano sin fin lucrativo formado por un grupo de personas interesadas en adquirir una vivienda. El objetivo de una cooperativa de viviendas es obtener buenas condiciones económicas de adquisición y mejoras en los costes de construcción y calidades de la vivienda.

Promoción y adjudicación de viviendas

La promoción de las viviendas se lleva a cabo por la cooperativa y la adjudicación se realiza por el precio de coste, eliminando el beneficio del promotor. Los socios se unen a la cooperativa por orden cronológico y se les asigna una vivienda en función de sus necesidades. Además, tienen la posibilidad de ceder su vivienda a otro socio interesado.

Aportaciones y participación de los socios

Los socios realizan aportaciones para la constitución y gastos de la cooperativa, pero no forman parte del capital social. Además, participan en la toma de decisiones sobre el diseño de la promoción y estructura de la cooperativa a través de la Asamblea General y el Consejo Rector.

Acceso a financiación y transmisión de viviendas

Las cooperativas de viviendas tienen más facilidad para acceder a financiación de préstamos para la promoción y construcción. Además, para transmitir una vivienda dentro de una cooperativa se requiere un tiempo mínimo desde la concesión de la licencia de ocupación. Los socios tienen preferencia para adquirir una vivienda en venta.

Otras formas de cooperativas de viviendas

Existen otro tipo de cooperativas de viviendas con cesión de uso, como el cohousing, que facilitan el acceso a viviendas dignas a grupos desfavorecidos.

TIRMA: Un ejemplo de cooperativa de viviendas

TIRMA es una cooperativa de viviendas en el Barrio del Pilar, Madrid, que se construyó en 1967 y fue un ejemplo de éxito en términos de precio y calidad de viviendas. Templo Consulting es una inmobiliaria especializada en la venta de viviendas en la urbanización TIRMA, con tarifas planas y valoraciones gratuitas.

Las gestoras de cooperativas de viviendas

Las cooperativas de viviendas son agrupaciones de personas que se unen para promover la construcción de viviendas y adjudicárselas a sí mismos a precio de coste. Las gestoras de cooperativas de viviendas son contratadas por las cooperativas para gestionar su funcionamiento y construir las viviendas.

Regulación y órganos de gobierno

Las cooperativas de viviendas se regulan por la ley de cooperativas de la comunidad autónoma, los estatutos sociales, la asamblea general y el consejo rector. La asamblea general es el máximo órgano de decisión de la cooperativa y se reúne para tomar decisiones importantes. El consejo rector es el órgano de gobierno y gestión diaria de la cooperativa. La gestora de cooperativas asesora y guía al consejo rector y está presente en las reuniones de asamblea.

Garantías y auditorías

Las cantidades que los socios aportan están garantizadas por una entidad bancaria o aseguradora. La gestora no tiene acceso a los fondos de la cooperativa, solo los miembros del consejo rector pueden disponer de ellos. Además, las cuentas de la cooperativa son auditadas por una empresa autorizada. Libra Gestión de Proyectos es una gestora de cooperativas de viviendas con experiencia y profesionalidad en el ámbito inmobiliario.

Ventajas y desventajas de las cooperativas de viviendas

Una cooperativa de viviendas es una asociación de personas que construyen y adquieren sus propias viviendas a precio de coste. Comprar una casa en régimen de cooperativa suele ser más barato que con promoción ajena. Las ventajas de comprar una casa en régimen de cooperativa incluyen la posibilidad de participar en las decisiones de la promoción y ajustar aspectos de la construcción. Sin embargo, también existen desventajas como asumir responsabilidades adicionales y el hecho de tener que pagar aportaciones sin poder vivir aún en la casa.

Financiación y gestión de la cooperativa

La construcción se costea mediante préstamos promotores y las viviendas se adquieren a través de préstamos hipotecarios o con ahorros. Si un socio no puede pagar la adquisición de la vivienda, las cooperativas suelen devolver las aportaciones realizadas durante la fase de promoción. La gestión de una cooperativa se realiza a través de la Asamblea General de Socios, el Consejo Rector, el Interventor, la gestora y un auditor externo.

Principios y funcionamiento de la cooperativa de viviendas

Una cooperativa de viviendas es una asociación de personas sin ánimo de lucro con una necesidad común. El objetivo de la cooperativa es ingresar al mercado de viviendas con condiciones adecuadas a las posibilidades de sus integrantes. Los socios de la cooperativa participan en la elección de los órganos rectores mediante el voto. La toma de decisiones en la cooperativa se realiza por mayoría democrática. Los socios tienen la oportunidad de seleccionar la calidad de las viviendas. La promoción de viviendas por parte de la cooperativa se hace al precio de coste. Los planes de pagos se adaptan a las posibilidades económicas de los socios.

Constitución y funcionamiento de la cooperativa

Los socios poseen el derecho de participación desde el momento en que se convierten en socios. Cualquier ciudadano interesado en conformar una cooperativa de viviendas y con capacidad financiera y económica puede convertirse en socio. La cooperativa se constituye mediante una Asamblea Constituyente y se establecen los Estatutos. Los socios deben desembolsar el capital inicial y realizar una escritura pública. La cooperativa se registra en el Registro de Cooperativas.

Órganos de gobierno y gestión de la cooperativa

Los órganos de gobierno de la cooperativa son la Asamblea General y el Consejo Rector. Los socios buscan el suelo, solicitan presupuestos, obtienen préstamos y construyen las viviendas. Las cooperativas de viviendas tienen beneficios económicos, de personalización y de organización. Las gestoras de cooperativas brindan asesoramiento y se encargan de la gestión de la entidad. Las cooperativas de viviendas se regulan por la Ley Estatal de Cooperativas y las leyes autonómicas.

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