Hipoteca puente: cómo funciona y cambia de casa con ella

¿Qué es una hipoteca puente y cómo funciona?

Una hipoteca puente es un tipo de préstamo hipotecario que permite comprar una nueva vivienda antes de vender la actual. Esta opción es especialmente útil cuando se desea cambiar de casa pero aún se tiene una hipoteca pendiente por pagar.


La hipoteca puente funciona unificando ambas hipotecas, es decir, se utiliza el dinero obtenido de la venta de la vivienda antigua para cancelar la deuda pendiente. Durante el proceso de venta, se aplica un periodo de carencia en el que se pagan únicamente los intereses.

Una vez vendida la vivienda anterior, se cancela el importe pendiente de la primera hipoteca y se mantiene el préstamo hipotecario asociado a la nueva vivienda. De esta manera, se evita tener que devolver una parte de la hipoteca del inmueble actual al momento de cambiar de casa.

Condiciones para solicitar una hipoteca puente

Las condiciones para solicitar una hipoteca puente son diferentes a las de otros tipos de hipotecas. En general, se permite acceder al 100% del valor del inmueble siempre y cuando no supere el 80% del valor de tasación de ambas viviendas.

Es importante tener en cuenta que la hipoteca puente es una fórmula de préstamo poco conocida y no todas las entidades bancarias la ofrecen. En este sentido, el Banco Santander es uno de los pocos bancos que ofrece este tipo de hipoteca.

Ventajas de la hipoteca puente

La hipoteca puente tiene varias ventajas para quienes desean cambiar de casa. Algunas de las principales ventajas son:

1. Flexibilidad para vender la vivienda actual: Con la hipoteca puente, se tiene un plazo de hasta cinco años para encontrar un comprador para la vivienda anterior.

2. Abono reducido de cuotas durante el periodo de carencia: Durante el proceso de venta, se pagan únicamente los intereses de la hipoteca, lo que reduce la carga financiera.

3. Posibilidad de aceptar la mejor oferta por la casa: Al tener tiempo para vender la vivienda anterior, se puede esperar por la mejor oferta y obtener un mejor precio por la casa.

Inconvenientes de la hipoteca puente

Aunque la hipoteca puente tiene ventajas, también tiene algunos inconvenientes a tener en cuenta:

1. Riesgo de no vender la vivienda en el tiempo estipulado: Si no se logra vender la vivienda en el plazo establecido, el titular deberá comenzar a pagar las cuotas normales de ambas hipotecas, lo que puede incrementar la carga financiera.

2. Posibilidad de que la vivienda pierda valor: Durante el proceso de venta, es posible que la vivienda pierda valor y se obtenga un precio menor al esperado, lo que puede afectar la capacidad de cancelar la hipoteca pendiente.

3. Exigencias altas de la entidad bancaria para concederla: Las entidades bancarias suelen ser más exigentes al momento de conceder una hipoteca puente, ya que implica un mayor riesgo para ellas.

Otras opciones a considerar

Antes de solicitar una hipoteca puente, es importante considerar otras opciones que pueden ser más adecuadas para cada situación. Algunas de estas opciones son:

- Vender primero la vivienda: En lugar de solicitar una hipoteca puente, se puede optar por vender primero la vivienda actual y luego buscar una nueva vivienda.

- Ampliar la hipoteca: En algunos casos, es posible ampliar la hipoteca actual para financiar la compra de la nueva vivienda.

- Suscribir una segunda hipoteca: Otra opción es suscribir una segunda hipoteca sobre la vivienda actual para obtener el dinero necesario para la compra de la nueva vivienda.

- Contratar un crédito nuevo para cancelar la hipoteca vigente: También se puede considerar la opción de contratar un crédito nuevo para cancelar la hipoteca pendiente y luego solicitar una hipoteca para la nueva vivienda.

Esta opción tiene ventajas como la flexibilidad para vender la vivienda actual, el abono reducido de cuotas durante el periodo de carencia y la posibilidad de aceptar la mejor oferta por la casa. Sin embargo, también tiene inconvenientes como el riesgo de no vender la vivienda en el tiempo estipulado, la posibilidad de que la vivienda pierda valor y las exigencias altas de la entidad bancaria para concederla.

Índice
  1. ¿Qué es una hipoteca puente y cómo funciona?
  2. Condiciones para solicitar una hipoteca puente
  3. Ventajas de la hipoteca puente
  4. Inconvenientes de la hipoteca puente
  5. Otras opciones a considerar

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Subir